Al invertir en mejoras en el hogar para aumentar el valor de reventa, el baño tiene el mayor retorno de la inversión.
Invertir en una mejora del baño atraerá a futuros compradores y, al mismo tiempo, hará que su hogar se sienta más cómodo y acogedor.
Como las renovaciones de baños pueden ser costosas y disruptivas, es esencial saber hacia dónde dirigir sus recursos.
Aquí hay seis mejora del baño ideas que mejoran el valor de su casa.
Actualizaciones de ducha
Las mejoras en las duchas son otro proyecto valioso de remodelación del baño para aumentar el valor de reventa de su casa. Considere la posibilidad de eliminar las combinaciones obsoletas de ducha y bañera. Reemplácelos con una lujosa ducha a ras de suelo.
Hay varios enfoques a seguir con esta actualización. Instalar un cubículo sin marco agregará un toque de lujo y espacio. Si tiene espacio, puede instalar una ducha sin puerta para reducir las necesidades de limpieza. El diseño y la funcionalidad son esenciales para este proyecto.
Las duchas de vapor son otra opción popular en proyectos de remodelación de baños. Estas duchas son lujosas, reconfortantes y ecológicas. Las duchas estándar utilizan aproximadamente dos galones de agua por minuto.
Las duchas de vapor utilizan alrededor de dos galones de agua en 30 minutos. Las instalaciones de duchas de vapor son costosas y especializadas, pero añaden un valor tremendo y ofrecen un alto retorno de la inversión.
Actualizaciones de ducha también presenta la oportunidad de hacer su hogar más accesible. Instalar una ducha adaptada para silla de ruedas o agregar un banco ayudará a que su baño resulte atractivo para personas con limitaciones de movilidad.
Una advertencia con esta actualización: si vives en un vecindario que atrae a familias jóvenes, es fundamental tener una bonita bañera en tu casa. Los niños pequeños suelen bañarse hasta que llegan a la edad escolar.
Calefacción por suelo radiante
Los pisos con calefacción son un tema candente cuando busque las mejoras adecuadas para su hogar— especialmente en los baños. Esta mejora de la vivienda agrega un factor sorpresa que los compradores potenciales recordarán.
Si bien las baldosas de cerámica son el piso preferido para los baños modernos, la superficie fría resulta discordante durante los meses de invierno. Agregar calefacción radiante por suelo radiante elimina ese problema y hace que el baño sea más atractivo.
La calefacción por suelo radiante ya no tiene un coste tan prohibitivo como antes. Los sistemas de tapetes modernos cuestan entre 10 y 15 dólares por pie cuadrado. El tamaño promedio de un baño es de alrededor de 40 pies cuadrados, lo que hace posible que muchos propietarios completen este proyecto por menos de $1000.
La calefacción por suelo radiante ofrece una distribución uniforme del calor. Esta opción de calefacción se considera más eficiente energéticamente que otros enfoques. A medida que aumenta el calor, tiene sentido comenzar en el punto más bajo posible.
Los expertos estiman que una calefacción básica por suelo radiante puede reducir los costes anuales de calefacción en un 15%. Si bien el baño es una pequeña parte de la casa, esta instalación podría amortizarse con el tiempo.
Los agentes inmobiliarios informan que esta opción de calefacción es una de las principales mejoras que adoran los compradores.
Tinas de remojo
Si bien los jacuzzis una vez más están pasando de moda, las bañeras profundas llegaron para quedarse. Esta mejora del baño funciona bien en el baño principal, una habitación con un retorno de la inversión aún mayor que el baño principal.
Las bañeras de remojo sólo añaden valor si el espacio puede soportarlas. En otras palabras, no agregue una bañera profunda a un baño pequeño; agregar almacenamiento funcional y espacio en el piso es más valioso. Optar por una bañera independiente más delgada crea más espacio y no es tan opresivo como los modelos empotrados.
Esta actualización no atraerá a todos los compradores potenciales. Sin embargo, esta característica está en la lista de deseos de muchos compradores y vale la pena considerarla si está creando un baño de lujo.
Actualizaciones de tocador
Actualizar el tocador es otra inversión que vale la pena. Como mínimo, es imprescindible reemplazar los estilos obsoletos con alternativas modernas y neutrales. Reemplace los grifos y encimeras obsoletos por algo más atractivo y actualice el calafateo.
Si tiene un tocador estilo armario tosco, considere reemplazarlo con un tocador flotante o un lavabo con pedestal. Estas alternativas crean la ilusión de más espacio en un baño pequeño. Estos estilos también contribuyen a una mejor accesibilidad.
Una de las desventajas de eliminar un tocador estilo armario por un lavabo de pedestal es la pérdida de espacio de almacenamiento. Sea creativo y agregue estantes empotrados o una unidad de almacenamiento sobre el inodoro.
También puedes agregar un pequeño banco con almacenamiento oculto al lado de la bañera o la ducha. Decorar la habitación con cestas de almacenamiento estéticamente agradables también optimizará el espacio.
Agregar un lavabo doble puede ser una característica de venta en el baño principal. Las parejas llevan vidas ocupadas y prepararse en espacios compartidos puede ser un desafío. Agregar una configuración de tocador doble con dos lavabos y áreas diferenciadas es muy atractivo en una casa de estilo familiar.
Iluminación variada
Teniendo varias opciones de iluminación es una característica en la que la mayoría de los propietarios no piensan hasta que la ven en acción. Si su baño tiene una única luz cenital sin complicaciones, es hora de actualizarla.
Comience instalando una iluminación de tocador brillante y uniforme que mejore la experiencia de prepararse. Reemplace los accesorios de techo desgastados con una pieza llamativa como una lámpara de araña o un colgante.
La iluminación cambiante de la ducha creará una atmósfera relajante que combina bien con una mejora del baño. Agregar una chimenea eléctrica a la pared entre el baño principal y el dormitorio también es un toque agradable y lujoso que agregará un factor sorpresa al vender su casa.
Finalmente, agregue iluminación tenue a lo largo de los zócalos o el tocador para usar durante los viajes nocturnos al baño. Estas luces nocturnas deben proporcionar suficiente luz para evitar tropezarse o golpearse un dedo del pie sin ser lo suficientemente brillantes como para despertar a alguien por completo. Esta característica también es beneficiosa en hogares orientados a la familia.
Agregar un segundo baño
La mejora más valiosa del baño es agregar un segundo baño en casas que solo tienen uno. La escasez de baños es uno de los principales factores disuasorios para los compradores potenciales. Si tienes una casa de varios pisos, debe haber un baño en cada piso.
Agregar un baño completo puede aumentar el valor de reventa de su casa en un 5,7%, mientras que agregar medio baño puede aumentarlo en un 2,9%. Esta mejora es víctima de la ley de rendimientos decrecientes. Es decir, construir un segundo baño añade valor exponencial. , agregar un tercer o cuarto baño no producirá los mismos resultados.
Hable con un agente inmobiliario antes de invertir en una remodelación importante del baño. Comprender su mercado y quién tiene más probabilidades de comprar su casa es fundamental para obtener el mejor retorno de la inversión posible.
